К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов. Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1. Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:- Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
- Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
- Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2. Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно. Результат:
- Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
- Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
- Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3. Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
- Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
- Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
- В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4. Кто выиграет, а кто проиграет?
Выиграют:
- Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
- Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
- Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
Проиграют:
- Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
- Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас?
- Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
- Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
- Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
(Статья подготовлена с использованием аналитических данных Росстата и экспертных прогнозов.)
Свежие комментарии